Документ о залоге имущества

Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления залоговых обязательств


технический паспорт (извлечение из технического паспорта) на объект недвижимости с отметкой органов технической инвентаризации о проведении первичной технической инвентаризации объекта недвижимости, с даты изготовления которого (принимая во внимание время рассмотрения заявки) не прошло 5 лет; подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта помещения . Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства подлежат государственному кадастровому учету либо плановой (внеплановой) технической инвентаризации после 01.

Статья 140


Вместе с указанным предложением предоставляются в двух идентичных экземплярах проект договора о залоге имущества, подписанный и удостоверенный данным лицом в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, и документы, подтверждающие право собственности на предмет залога и его рыночную стоимость, которые могут быть представлены в виде оригиналов или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий.

Документ о залоге имущества


Договор залога – это документ гражданско-правового характера, в соответствии с которым кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства.

Сторонами по договору залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик). Залогодержатель имеет преимущественное право на возвращение предоставленных заемщику средств перед другими кредиторами. Если залоговое имущество застраховано, то кредитор также имеет преимущественное право возмещения убытков за счет страховой суммы в независимости от того, на кого был оформлен страховой полис.

Залог, как таковой, возникает либо в силу закона, либо на основании договора, который составляется в качестве дополнения к основному договору (например, к договору купли-продажи недвижимого имущества (ипотека )).

Залогодателем может выступать лицо, обладающее правом собственности на залоговое имущество. Им может быть как непосредственно заемщик, так и третье лицо.

Залоговый договор может быть составлен с условием передачи залогового имущества кредитору, а также без него.

Если в качестве залога выступает имущество по договору ипотеки или товары, находящиеся в обороте, то их передача договором не предусматривается и не осуществляется.

Если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом должно быть соблюдено условие, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, передается в залог вместе с ним. Согласно действующему законодательству РФ, предмет залога может быть перезаложен.

При этом права требования нового залогодержателя удовлетворяются во вторую очередь.


О залоге недвижимого имущества


Если стороны имеют намерение обеспечить исполнение обязательств, возникших из договора займа, договором залога недвижимого имущества, который стороны имеют намерение удостоверить в нотариальной форме для возможности в случае неисполнения обязательств по договору займа, обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса, то соответственно данный договор займа — чтобы обеспечит его бесспорность -должен быть удостоверен также в нотариальной форме.

Документы для оформления имущества в залог


2.

Документы, послужившие основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, уступки прав требования, свидетельство о праве на наследство и пр. со всеми приложениями, изменениями и дополнениями к нему) (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии) 4. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры/дома (платёжные поручения и/или выписки по счетам, расписки в получении денег, квитанции и пр.) (оригинал с отметкой об исполнении или копия, заверенная залогодателем)

1.9.

Если Предмет залога утрачен не по вине Залогодержателя, и Залогодатель его не восстановил или с согласия Залогодержателя не заменил другим имуществом, равным по стоимости, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

1.10. Предмет залога возвращается Залогодателю после исполнения обеспеченного обязательства или вследствие прекращения договора залога по иным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, по акту возврата Предмета залога (движимого имущества) (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью Договора.