Как лучше погасить ипотеку досрочно

Как досрочно погасить ипотеку


Условия досрочного закрытия жилищного кредита прописаны в договоре с финансовой организацией. Ещё раз ознакомиться с ними стоит заранее, до внесения средств, тем более что в разных учреждениях соответствующие пункты могут отличаться. Например, некоторые банки в такой ситуации не уменьшают должнику размер ежемесячного платежа, а лишь сокращают срок кредитования, другие и вовсе ограничивают величину преждевременных расчётов.


Выгодно ли погашать ипотеку досрочно?

Или лучше открыть вклад в банке?


В качестве процентной ставки возьмем среднюю величину в размере 12% годовых.

В итоге у нас получится, что ежемесячный платеж составит 14.347 рублей и 9 копеек.

Хочется отметить, что расчеты в этом случае проводились по аннуитетному типу кредита, а не дифференцированному. Итоговая сумма выплат по ипотеке за 10 лет составит 1.721.082 рубля и 11 копеек.

Предположим, что через год у вас появилась свободная сумма средств в размере 100 000 рублей, которой вы хотите частично покрыть ипотеку.

Как правильно досрочно погасить ипотеку


Недостаток этого вида кредита — большие платежи в начале пользования займом.

После изучения этой информации, необходимо связаться с представителями банка и сообщить им о намерении досрочного погашения.

Для этого можно прийти в любое отделение и написать письменное заявление или позвонить на горячую линию.

    • Схема с аннуитетными платежами. Погашать аннуитетные платежи досрочно выгодно.
  1. Схема с аннуитетными платежами.

    Погашать аннуитетные платежи досрочно выгодно.

      • Схема с аннуитетными платежами. Погашать аннуитетные платежи досрочно выгодно.

Как быстро и выгодно погасить ипотеку досрочно?


К примеру, очередная оплата вносится 20 числа, а внеочередной — 5.

Значит, через 15 дней заемщику нужно будет произвести очередную оплату. Если все средства уйдут на «досрочку», то платить будет нечем, и начнут сыпаться пени. О том, как выгоднее всего погашать долг, рассказываем в этой статье .

При погашении с сокращением срока, размер ежемесячных выплат остается прежним. Однако, уменьшается общее время выплаты, так что погасить ипотеку и снять обременение с квартиры получается намного быстрее. В целом этот способ используется редко, несмотря на то, что в экономическом плане выгоднее.


Все секреты процедуры досрочного погашения ипотеки в Сбербанке


Чтобы рассчитать изменение параметров ипотечного кредита самостоятельно, найдите калькулятор на официальном сайте Сбербанка. Или попросите специалистов ближайшего отделения.

Для расчетов вам понадобится информация о дате заключения ипотечного кредита, изначальной сумме долга. Укажите размер процентной ставки и срок, а также вид внесения ежемесячного платежа (дифференцированный или аннуитетный).

Как быстрее погасить ипотеку?

Схемы досрочного погашения и что делать если нет денег


Человек, выплачивая кредит раньше, уменьшит лишь срок, но не переплату. Это связано с тем, что средства сразу пойдут на уплату процентов, а не основного долга.

Когда срок начальный, сумма максимальная. Чем ближе к окончательному погашению ипотеки, тем меньше становится сумма платежей.

Сумма выплат тоже состоит из двух частей: процентов и самого тела кредита. Соотношение частей отличается от аннуитетных платежей.


Как лучше погасить ипотеку досрочно?


Достаточно часто внести дополнительные деньги допускается только в день внесения очередного планового платежа; существует ли комиссия за внесение денежных средств; информация о том, где именно необходимо проводить процедуру оплаты своей задолженности – в отделении, в котором проходило заключение договора, или в любом другом.

Отдельно стоит акцентировать свое внимание на том, что даже если заемщику разрешено вносить внеочередные платежи в любую дату, очередной платеж по кредиту должен быть внесен в оговоренный день, так что необходимо внимательно следить за своим бюджетом.

Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?


Чтобы просчитать вариант с уменьшением срока и суммы одновременно для вашего кредита, мы разработали специальный калькулятор. Просто вводите ваш кредит справа и слева, добавляете досрочные погашения разного типа и нажимаете расчет.

Первый полученный вариант будет самым прибыльным для вас Как известно, у кредитов бывает два типа платежей — дифференцированные и аннуитетные.

Вопрос, при каком типе платежей погашение в одну и ту же дату выгоднее.

Как быстрее погасить ипотеку?