Как сдать правильно квартиру в аренду

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру


Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Необходимо избавиться от старой мебели, в том числе и мягкой.

Достаточно будет, если в квартире будет шкаф, 2 спальных места и кухонный гарнитур. Это имеет значение, если квартира сдаётся с мебелью.

Стоит также учитывать потребности потенциальных жильцов в инфраструктуре. Если в данном районе она не слишком развита, то это снижает стоимость арендной платы.

То же самое относится и к транспортной сети.

Как правильно сдать квартиру в аренду — советы и рекомендации


Этого, к сожалению, зачастую нельзя сказать о ситуации, когда квартира сдается в аренду родственникам или друзьям.

Единственный плюс от таких квартирантов – то, что вы будете знать их лично. Сдавать квартиру официально – это заранее иметь возможность рассчитать будущие расходы на содержание жилья.

Все пункты расписываются в договоре аренды. Вы сможете не опасаться визита или звонка из налоговой службы.

Рекомендуем прочесть:  Дмс для сотрудников компании



Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия.

Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Налог за аренду квартиры


В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора.

Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми.

Прежде чем устанавливать цену, стоит изучить предложения о похожей недвижимости. Можно почитать объявления об аренде недвижимости в конкретном районе.

У владельца, который не знает, как правильно сдавать в аренду квартиру, есть два варианта.

Он может заключить договор на долгосрочной основе и требовать ежемесячную плату с квартиранта или же сдавать жилье посуточно абсолютно разным людям.

Оба эти способа имеют свои преимущества и недостатки.

Тогда заключается договор поднайма. Стоит помнить, что, если сдачей жилья в наём занимается другой человек, а не сам владелец, не обойтись без доверенности, по которой представитель основного держателя квадратных метров может взимать плату, вести сделку и так далее.

Подобная необходимость относится даже к родственникам. Когда дело касается ипотечной квартиры, требуется разрешение банка на её сдачу другому человеку.

Как сдать квартиру в аренду правильно


Аренда жилых помещений – квартир, комнат и т.д.

с пользователем – гражданином (физическим лицом) должна оформляться договором найма жилого помещения. А с юридическим лицом — договором аренды. При этом, «арендодатели» должны учитывать, что заключаемый ими договор должен соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

В чем особенность найма жилых помещений? В том, что договор найма и требования к нему установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.



Для того, чтобы сдать в квартиру в максимально короткий срок, важно назначить адекватную арендную плату.

Определить оптимальный размер ежемесячной платы за жилье можно путем сравнения цен на сдачу аналогичной недвижимости. Объявления об аренде жилья всегда в большом количестве представлены в местных газетах, на сайтах о недвижимости.

  1. Площадь . Чем больше жилая площадь объекта, тем выше будет цена аренды.
  1. Состояние .


Как сдать квартиру в аренду — советы от


Так вы сможете избежать бюрократической волокиты. Найти квартиросъёмщика не так сложно: от газет по теме, как снять жильё, до агентов, которые подберут вам его самостоятельно. Также можно узнать у друзей и знакомых, может среди них есть тот, кто ищет квартиру.

Но самое главное, что вы должны сделать, — подать объявление об аренде бесплатно. Чем лучше и полнее вы заполните объявление, тем больше шансов, что его заметят потенциальные клиенты.