Смерть арендатора земельного участка

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ


Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендатор и арендодатель земельного участка: права


Дополнительно ограничения деятельности арендатора могут быть прописаны в тексте договора аренды.

Третьим документом, регламентирующим действия арендатора на участке, является Земельный кодекс РФ . Статьи кодекса определяют общие положения — в каком виде участок должен находиться, как следует использовать земли, а также ограничения, обеспечивающие безопасность проводимой на земельном участке деятельности.


Как сделать отношения арендатора и арендодателя безопасными и взаимовыгодными?


действующим в интересах государства;
  • нарушение арендатором условий договора;
  • расторжение договора может произвести лишь судебный орган.
    1. самостоятельно выбирать арендатора;
    2. требовать компенсации — денежной или товарной — за каждый день эксплуатации участка дольше, чем это предусмотрено договором;
    3. рассчитывать на возращение имущества в первозданном виде или состоянии, предусмотренном условиями договора.
    4. распоряжаться по собственному усмотрению доходом за сдачу надела;

    Права и обязанности арендодателя земли


    Земельный участок передается вместе со всеми принадлежностями, необходимыми для его использования. В случае, если земельный участок и принадлежности сопровождают определенные документы, последние также должны быть переданы арендатору; Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал о них (ст.

    612 ГК РФ)

    Расторжение аренды земли в связи со смертью арендатора


    в куми не хотят расторгать договор аренды на земельный участок 2,5 сотки.

    Говорят, что надо сначала вступить на него в наследство, а потом расторгать уже с наследником. При вступлении в наследство об этом договоре ничего не знали, в права наследства вступили больше года назад. Наследодатель умер в 2013г. Письмо на оплату налога пришло в 2015г.

    на имя умершего — сумма 9000 руб.

    (налог +пени). Что мне делать

    Вам не нужно расторгать договор. Если Вы вступите в наследство на этот земельный участок, то согласно ст.

    617 Г РФ все права и главное обязанности по оплате образовавшейся задолженности перейдут к Вам.

    Поэтому напишите в КУМИ сообщение о том, что указанный земельный участок не входил в состав наследственной базы при принятии наследства ФИО (наследника), в связи с чем обязательства ФИО (умершего) по договору аренды №__ от __.__.___ г. прекращены его смертью согласно норме ст.

    418 ГК РФ .


    Решение № 2-246


    для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью.

    кв.м. расположенный. Договор заключён сроком на 49 лет. В. году ФИО умер. Никто из наследников ФИО о замене стороны в этом договоре к истцу не обращался.

    Поступление арендных платежей после смерти ФИО прекратились, земельный участок никем не используется.

    Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.


    Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?


    Таким образом, права и обязанности арендатора переходят по наследству. При этом сохраняется право наследников принять или отказаться от них. Однако не стоит забывать, что отказываться придется от всего наследства, а не только от той части, которая связана с договором аренды.

    Часто бывает так, что арендатор не погашает плату за аренду вовремя, и образуется задолженность перед арендодателем.

    Вопросы и ответы, дело № 1417


    У меня сложная ситуация: умерла моя бабушка,оставив моей маме в наследство дом и 6 соток земли.

    Кроме того у неё в аренде был земельный участок 10,7 соток.

    как мне объяснили без права передачи по наследству. Мы купили у мамы дом и 6 соток. А когда я начала оформлять ареду 10.7 соток.

    вмешался сосед. Он хочет оформить аренду этого участка на себя. Имею ли я преимущественное право аренды.

    и подскажите что мне делать. чтобы оформить аренду этого участка. Заране благодарна.

    1. Переход права собственности ( хозяйственного ведения. оперативного управления.